.htaccess i dopisywanie adresu Opcje

[gakusei]

witam, mam problem zaloze sie ze trywialny dla większosci ale dla mnie jest to nadal problem..
Mam strone: index.php?p=login oraz index.php?p=regulamin.

Zamieniam adresy na html i jest ok, moge wchodzic poprzez nowe adresy..
RewriteRule ^regulamin.html$ ?p=regulamin [L]
RewriteRule ^login.html$ ?p=login [L]

Problem polega na tym ze wtedy kiedy wejde przez np: login.html i klikne na link prowadzący do regulaminu to otrzymuje: login.html?p=regulamin co daje błąd, tzn nic nie daje ale nie daje napewno przejscia na stronę na którą chce przejsc. Wie ktos moze jak to obejsc?