Poszukiwanie wzorca - wyrażenia regularne Opcje

[Zdrowy]

Witam.

Ostatnio głowię się nad poszukiwaniem, a raczej wyodrębnieniem części kodu źródłowego otwieranego URLa. Otóż nie wiem jak wyodrębnić, przykładowo, z ciągu:

<div> treść </div> samą treść, która notabene jest zmienna.

Z góry dzięki za podpowiedzi.