Jak zapatrujecie się na kredyty i inne kwestie mieszkaniowe Opcje

[athabus]

Jako, że pewnie wielu osób na forum dotyczy (lub niedługo będzie dotyczył) problem kredytu mieszkaniowego chciałbym poznać wasze opinie na ten temat.
Dzisiaj na Onecie trafiłem na kolejny artykuł z serii "nieruchomości drożeją/tanieją" i zacząłem czytać też komentarze. Pomijając stado komentarzy z bluzgami i wyzywaniem się od debili/dzieci/naiwniaków etc - natrafiłem też na ciekawą dyskusję co bardziej się opłaca wynajem czy kupowanie obecnie drogich mieszkań w mieście z dużym kredytem budowa własnego domu itd. Zafascynowało mnie, że tak wiele osób jest zwolennikami wynajmu mieszkania od kogoś innego mimo (iż tak przynajmniej twierdzili) stać ich na spłacanie kredytu.

Jako, że zaczynam ten temat to przedstawię swój punkt widzenia. Ogólnie niedawno przeszedłem zakup mieszkania i wszystko mocno rozważałem we wszystkie możliwe strony. Ogólnie wyszło mi, że najbardziej opłacalny był zakup mieszkania w tzw. zabudowie szeregowej (nie mylić z szeregowcem) - czyli segmenty po 2 mieszkania bez działki. Udało mi się kupić mieszkanie 500m od granicy Poznania za 3/5 ceny mieszkania z drugiej strony tablicy i za mniej niż połowę ceny mieszkania w tzw. "dobrej lokalizacji" czyli w pobliżu centrum.
Jestem zwolennikiem kredytu bo:
- mimo wszystko za te 15 lat będę właścicielem mieszkania
- rata kredytu pozostanie w miarę stała (poza zmianami wiboru) i będę płacił nominalnie x zł na miesiąc, co uwzględniając inflację znacznie zmniejszy moje realne obciążenie za powiedzmy 5 czy 10 lat. Innymi słowy dzisiaj płacąc ratę 2000zł za 5 lat realnie będę płacił ~1600zł a za 10 lat w okolicach ~1100zł. Tymczasem koszt wynajmu będzie podążał wraz z wartością pieniądza w górę i za 10 lat nadal będę płacił wartość dzisiejszych 2000zł. Czyli mówiąc wprost będę korzystał ze spadku wartości pieniądza w czasie.
- mogę urządzić mieszkanie po swojemu
- kupując mieszkanie liczę na udaną inwestycję

Rozważałem również opcję zakupu mieszkania w mieście i domu pod miastem:
- zakup mieszkania w mieście wg. mnie był nieopłacalny - za cenę mieszkania 60m w mieście mam 100m pod miastem
- budowa domu - tak zakończyłbym perypetie mieszkaniowe najchętniej, ale wbrew opiniom osób na forach (twierdzą, że cena domu <= cena mieszkania) budowa domu nie jest taka tania. Działka 1000m2 w miejscowości gdzie mam mieszkanie kosztuje więcej niż moje mieszkanie wraz z urządzeniem... Można oczywiście kupić tanią działkę, ale nie mam ochoty mieszkać w głuszy 30km od miasta. Porównywanie ceny mieszkania w centrum miasta z ceną domu znacznie oddalonego od miasta jest jednak sporym wypaczeniem sprawy.

Ostatnia kwestia rynek wtórny vs pierwotny - po obejrzeniu kilku mieszkań z rynku wtórnego jestem prawie na 100% pewien, że pomijając wielkie okazje lepiej kupić z rynku pierwotnego i zrobić po swojemu. Ceny mieszkań z rynku wtórnego z reguły są mocno zawyżone. Warto jedynie rozważać jeżeli chce się kupić mieszkanie tanio z tzw. wielkiej płyty.

Jestem ciekaw waszych opinii w tej kwestii bo jest to chyba jedna z ważniejszych spraw w życiu każdego człowieka.

[everth]

1) Jeśli mówisz o odkładaniu do skarpety to masz rację. Dlatego ja od 3 lat staram się regularnie inwestować w fundusze. I powiem skromnie że mimo dołków udało mi się osiągnąć dość znaczące pomnożenie wkładu. Choć wyobrażam sobie że moje możliwości odłożenia teraz są większe (nie założyłem jeszcze rodziny) to nie wierzę by przez 15 lat regularnego i rozsądnego oszczędzania i inwestowania nie stać mnie było choćby na domek z prefabrykatów. Mogę się mylić (młodość ma swoje prawa).

2) Lwia część osób mogłaby całkiem skutecznie wynajmować mieszkania. To 'zasługa' banków że wmówiły ludziom że własność nawet kredyt jest lepsza niż wynajem. Teraz ta lwia część Polaków obowiązana jest umowami kredytowymi za marne mieszkanka których nie mogą sprzedać bo jeszcze spłacają kredyty. Mieszkanie na własność dobra rzecz - ja jednak przed 45 rokiem życia nie uważam że konieczna. Dzieci na tym nie zostawisz, jedyna zaleta to pewność że na emeryturze nikt cię z niego nie wypierd**li.

Choć przyznam że moja sytuacja jest trochę szczególna - ja własny dom (choć stary i nieodremontowany) mam w spadku, więc zawsze mam gdzie wrócić. Mimo to nie widzę większej różnicy między negocjacją o zawieszeniu rat z bankiem, a z właścicielem mieszkania - w przypadku tego drugiego mamy i tak 3 miesięczne wypowiedzenie najmu. Bank może powiedzieć pas w każdej chwili.